La adquisición de un inmueble es una de las decisiones más significativas en la vida de una persona, y por eso, es crucial abordar este proceso con la mayor precaución posible. Desafortunadamente, en el panorama actual se ha detectado un incremento alarmante en casos de suplantaciones y falsificaciones de escrituras a nivel nacional, un problema que afecta a compradores desprevenidos que pueden llegar a perder su inversión. Con el objetivo de orientar y prevenir a futuros compradores, este artículo aborda las medidas de precaución esenciales que se deben considerar antes de realizar una transacción inmobiliaria, y cómo las malas prácticas pueden afectar a los involucrados. Exploraremos cómo identificar escrituras auténticas, los pasos a seguir al comprar un inmueble y la importancia de la verificación de identidades para salvaguardar su patrimonio.
Conociendo el problema de falsificación de escrituras
En un congreso reciente celebrado en Veracruz, se expuso la preocupante tendencia de falsificaciones de escrituras a lo largo de todo el país. Este delito no se limita a una región específica; es un asunto de relevancia nacional que requiere de nuestra atención. Los estafadores suelen inscribir escrituras falsas en el Registro Público, pagar los impuestos correspondientes y posteriormente venden los inmuebles a precios irrisorios. Este modus operandi pone en riesgo no solo la inversión de los compradores sino también su estabilidad residencial.
Detección de suplantaciones
Los delincuentes suelen elegir propiedades que aparentan estar desocupadas, investigando a continuación detalles como el registro predial y la titularidad en el Registro Público. No es raro que incluso instituciones bancarias sean víctimas de estos engaños por falta de seguimiento y cuidado de sus inmuebles. Por tanto, es vital verificar siempre con un notario que la escritura que se está adquiriendo haya sido expedida realmente por él.
Importancia de la verificación notarial
Para evitar caer en estas estafas, es esencial la verificación de la autenticidad de las escrituras. Un notario legítimo expide documentos que siguen un proceso y tiempos determinados. Por ejemplo, si una escritura se firma el 10 de enero y en menos de un mes ya está inscrita en el registro, esto puede ser un indicativo de fraude. La experiencia de los notarios en la detección de estas prácticas ilegales es invaluable, ya que reconocen patrones y detalles sospechosos en los documentos.
Reconocimiento de notarías legítimas
La ley estipula que todas las notarías deben estar debidamente identificadas con un letrero visible que anuncie "Notaría Pública" y, en ocasiones, el nombre del notario. La ausencia de este distintivo es una señal de alerta que no debe ser ignorada. Asegúrese de que la notaría a la que acude cumple con estos requisitos legales.
Protección de la identidad y documentación personal
El robo de identidad es otro problema serio que puede acarrear consecuencias graves. Es fundamental no prestar ni descuidar la documentación personal, como la credencial de elector. En caso de extravío, se debe denunciar inmediatamente a las autoridades correspondientes para evitar que su identidad sea utilizada en la comisión de delitos, lo que podría implicar responsabilidades legales para la víctima del robo.
Prevención de fraudes con documentación
Es común que los estafadores utilicen identificaciones perdidas o robadas para realizar compras o solicitar préstamos. La tecnología actual facilita este tipo de actividades ilícitas, por lo que es crucial tomar medidas proactivas para proteger su información personal y financiera.
La conciencia y la diligencia son sus mayores aliados al comprar un inmueble. Al seguir estas recomendaciones y trabajar de la mano con profesionales de confianza, podrá garantizar la seguridad de su transacción y proteger lo que más importa: su hogar y su tranquilidad.
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